Что обязательно прописывается в договоре
- Предмет договора. Вы прописываете, какое именно строение вы получите от застройщика. Например, двухэтажный дом с площадью 160 м². Прописываете точный адрес дома: город, улица, номер дома, кадастровый номер участка.
- Какие документы должна передать каждая из сторон для строительства. Здесь указываются и разрешение строительства на участке, которые предоставляет заказчик, и документы, которые предоставляет строительная компания. Это как минимум поэтажный план и планировка дома, поэтапный план работ, чертеж инженерных коммуникаций и сметы. Все документы, предоставленные застройщиком, должны быть изучены и утверждены заказчиком до того, как будет подписан договор. Так вы будете иметь представление обо всех будущих работах, их стоимости и стоимость стройматериалов. После ознакомления будет проще внести в эти документы изменения. Если документов до заключения договора нет, то это повод задуматься. Некоторые подрядчики не показывают смету, чтобы не испугать клиента суммой за работы.
- Сроки выполнения работ. Обязательно прописать календарную дату начала и окончания строительства. Этот пункт гарантирует сдать дом в указанные сроки. Рассчитывайте даты обязательно с запасом. При планировании сроков нужно учитывать особенности строительства. Строительство дома из бруса длится не менее месяца, а на дом из кирпича потребуется как минимум в 4 раза больше времени. Также можно расписать каждый этап строительства.
- Стоимость работ. В этом разделе договора обычно указывается общая стоимость всех работ, и обязательная отсылка к сметам. Здесь же могут указываться и возможные дополнительные расходы с примерной стоимостью. Главная задача этого пункта — дать максимально точное представление заказчику, сколько стоит строительство его дома.
- Условия предоплаты и рассрочки. Здесь указываются сроки, суммы платежей и размер предоплаты. Если подрядчик требует 100% предоплату, то это дает повод для сомнений в надежности компании, поэтому не соглашайтесь на такие условия.
- Гарантии. На каждую выполненную работу будет прописан свой гарантийный срок. Например, гарантия на фундамент — не менее 5 лет, а на кровлю — 10 лет. После строительства сохраняйте договор, пока не истечет срок гарантии на все услуги.
- Права и обязанности подрядчика и заказчика, а также условия для расторжения договора. Права, обязанности и условия для расторжения договора могут быть разными. Здесь могут быть расписаны, кто занимается покупкой стройматериалов, их место хранения, вывоз мусора, ответственность за порчу имущества. Главное в разделе — условия четко прописаны и понятны сторонам. Мы советуем внимательно изучать каждый пункт разделов, чтобы исключить все недопонимания между сторонами.
- Форс-мажорные обстоятельства. Форс-мажорные обстоятельства временно освобождают застройщика от неустоек, поэтому необходимо перечислить все возможные форс-мажорные ситуации, чтобы не возникало споров в случае с задержкой строительства и начисления неустоек.
- Порядок приемки работ. После завершения строительства сдачи дома заказчиком подписывается акт приемки работ. Акт должен содержать перечень выполненных работ, дату завершения строительства и пункт о наличии/отсутствии замечаний к выполненным работам.
- Ответственность сторон за невыполнение условий. В этом разделе прописываются возможные неустойки и штрафы в случае невыполнения обязанностей обеими сторонами.
- Изменения в ходе строительства. Если ход строительства изменился или потребовались дополнительные траты, то к договору нужно приложить дополнительное соглашение. В нем отражается само изменение, а также их стоимость. Если изменения не потребовали дополнительных затрат, то и это нужно указать в дополнительном соглашении.
Как и у всех договоров обязательными пунктами являются дата подписания договора, сроки действия документа, реквизиты сторон и подписи. Если договор со строительной компанией содержит в себе эти пункты и имеет максимально полные и прозрачные формулировки, он имеет юридическую силу. Документ будет защищать заказчиков от финансовых потерь и гарантировать строительство дома в поставленные сроки. При серьезных спорных ситуациях в суде решение будет основываться на перечисленных в этом документе условиях.
